Chương 1295: Khu nhà cận cao cấp định giá một vạn, chiến tranh giá cả

Lúc này. Nghe Thẩm Thiên Tứ nói, hai mắt Tần Giang hơi nheo lại. Việc tập đoàn Hoàn Vũ cũng mở bán ba dự án bất động sản, thậm chí điều động đội ngũ bán hàng từ nơi khác về, Tần Giang chẳng hề bất ngờ chút nào. Tất cả đều nằm trong dự liệu của hắn. Hay nói đúng hơn: Đây là một quân bài ngửa! Chẳng riêng Tần Giang, ngay cả người ngoài dự đoán cũng đều đoán được tập đoàn Hoàn Vũ sẽ mở dự án để đối đầu trực diện. Nào là chiến tranh giá cả! Nào là chiến tranh dư luận! ... Ai nấy đều biết chắc chắn sẽ có một trận long tranh hổ đấu! Điều thực sự khiến Tần Giang bất ngờ là: Ngân hàng lại từ chối gia hạn khoản vay cho tập đoàn Hắc Long. Phải biết rằng hiện tại tập đoàn Hắc Long tuyệt đối là một cổ phiếu tiềm năng, bình thường ngân hàng van nài hắn vay vốn còn không kịp, giờ lại đột ngột cắt vốn, bảo bên trong không có uẩn khúc thì chẳng ai tin nổi. Chẳng cần nghĩ nhiều... Sau lưng chuyện này chắc chắn là tác phẩm của Mã Quân. Tần Giang: "Thật không ngờ Mã Quân lại có năng lực bực này, không hổ là tập đoàn nghìn tỷ kỳ cựu, quan hệ ghê gớm thật." Chu Chính: "Mấy lão già này đúng là không thể coi thường..." Chuyện ngừng cho tập đoàn Hắc Long vay vốn chắc chắn không phải do chi nhánh Tùng Giang quyết định. Bọn họ còn mong tiếp tục hợp tác với Hắc Long để kiếm một món thành tích béo bở, chỉ có thể là tổng ngân hàng cấp trên ra quyết định. Tổng ngân hàng chịu làm cái chuyện tổn hại lợi ích này, ắt hẳn tập đoàn Hoàn Vũ đã phải bỏ ra cái giá lớn hơn nhiều. Huống hồ đâu chỉ có lợi ích là quyết định được, nhất định phải có lãnh đạo cấp cao đích thân gật đầu, đủ thấy mạng lưới quan hệ của Mã Quân tập đoàn Hoàn Vũ khủng khiếp đến mức nào. Tần Giang: "Lão ta muốn bóp nghẹt dòng vốn của chúng ta. Chờ đến khi bất động sản của chúng ta gặp trục trặc không thu hồi được vốn, dòng tiền đứt gãy, đừng nói đến việc xây dựng các dự án khác, có khi tập đoàn Hắc Long còn phải rút một lượng lớn tiền từ các mảng khác sang, thậm chí thế chấp, bán tống bán tháo một số tài sản để lấp vào cái lỗ hổng bất động sản này. Đến lúc đó tập đoàn Hắc Long đừng mong tiến thêm một bước, quy mô tổng thể cũng sẽ sụt giảm nghiêm trọng..." "Đây là đòn rút củi đáy nồi đấy!" Chu Chính: "Lão ta muốn mở màn là quyết chiến luôn!" Nếu phía ngân hàng không siết nợ, dù đợt này ba dự án lớn của tập đoàn Hắc Long bán không chạy thì cũng chẳng đến mức chí mạng. Trong tình trạng đủ vốn, ít nhất cũng có hai năm túc tắc bán hàng. Nhưng hiện tại thời gian dành cho bất động sản Hắc Long cùng lắm chỉ có nửa năm. Trong vòng nửa năm nếu không bán được nhà thu hồi vốn, ngân hàng siết nợ, dòng tiền đứt gãy, chẳng cần nghĩ cũng biết lúc đó tập đoàn Hoàn Vũ chắc chắn sẽ thừa nước đục thả câu, tung tin xấu về tập đoàn Hắc Long, khiến việc bán nhà càng thêm khó khăn, từ đó tạo thành hiệu ứng domino hoàn chỉnh! Nửa năm này chính là thời hạn sống còn để Hắc Long lội ngược dòng! Thành! Đường rộng thênh thang! Bại! Tổn thất nặng nề! Chu Chính: "Anh Giang! Hay là để tôi đi liên hệ các ngân hàng khác, đặc biệt là ngân hàng địa phương? Dù Mã Quân có thần thông quảng đại đến đâu cũng không thể khiến tất cả ngân hàng đồng loạt phong sát chúng ta được." Ý nghĩ của Chu Chính là chỉ cần dòng vốn không đứt đoạn, tập đoàn Hắc Long ít nhất trong thời gian ngắn vẫn có thể đứng ở thế bất bại. Trước lời đề nghị đó. Tần Giang lại lắc đầu: "Không cần! Tình cảnh hiện tại của tập đoàn Hắc Long ai ai cũng rõ. Dù có ngân hàng chịu ra tay giúp đỡ thì e là điều kiện đưa ra cũng chẳng tốt đẹp gì. Đã vậy tội gì phải tốn thời gian dây dưa với bọn họ, ngược lại còn dễ để lộ tín hiệu Hắc Long đang thiếu tiền ra ngoài." Lúc này. Tần Giang đứng nhìn xuống cảnh đêm Tùng Giang: "Ai cũng nghĩ chúng ta không có kinh nghiệm bán nhà, ai cũng nghĩ tập đoàn Hoàn Vũ là tay to bất động sản lâu năm thì ghê gớm hơn. Vậy chúng ta cứ chờ xem." "Lão ta muốn đấu... thì đấu!" "Bắt đầu từ ngày mai: Chốt giá ba dự án lớn của bất động sản Hắc Long. Quân Phủ Đình: 10.000 một mét vuông, Duyệt Phủ 8.000, Bắc Thành 7.000!" Nghe vậy. Chu Chính ngẩn người: "Anh Giang! Giá này có hơi cao quá không..." Nên nhớ bây giờ mới là năm 2014, thu nhập bình quân của dân văn phòng cũng chỉ tầm ba ngàn tệ, mức giá một vạn một mét vuông thực sự không hề thấp. Hiện tại các dự án chung cư cao tầng ở Tùng Giang chủ yếu dao động từ 6.000 đến 8.000, chung cư thấp tầng nhìn chung còn thấp hơn khoảng một ngàn mỗi mét vuông. Dĩ nhiên! Quân Phủ Đình của tập đoàn Hắc Long đi theo phân khúc cao cấp nhẹ, bình thường bán một vạn mỗi mét vuông cũng không quá vô lý. Nhưng đừng quên: Tập đoàn Hắc Long hiện đang có tập đoàn Hoàn Vũ rình rập bên ngoài, Hắc Long ra giá này chắc chắn tập đoàn Hoàn Vũ sẽ đánh chiến tranh giá cả. Tần Giang: "Cao sao? Chẳng cao chút nào. Đừng quên thiết kế căn hộ của chúng ta thế nào..." Lời này vừa thốt ra. Chu Chính khẽ nheo mắt lại, hắn cũng sực nhớ ra thiết kế căn hộ của bất động sản Hắc Long nhà mình đỉnh đến mức nào, tuyệt đối mang tính thời đại! Ít nhất đối với Tùng Giang hiện tại thì quả thực khiến người ta phải chấn động. Kiểu thiết kế căn hộ này bán một vạn mỗi mét vuông, tính ra chẳng khác nào các căn hộ khác bán tám ngàn, kiểu nhà này chắc chắn ai nhìn cũng mê! Thậm chí: Để tránh lộ thiết kế, tất cả nhân sự tham gia vẽ bản vẽ và thi công đều đã ký thỏa thuận bảo mật, hơn nữa nhóm người này cơ bản vẫn đang làm việc khép kín ở các công trường khác của tập đoàn Hắc Long để tránh rò rỉ thông tin. Đương nhiên đông người như vậy không thể bảo đảm kín kẽ hoàn toàn, nhưng phần rò rỉ ra ngoài cũng chỉ là mấy hạng mục cơ bản, ưu thế cốt lõi vẫn được giấu kín. Cộng thêm các lợi thế khác nữa thì hoàn toàn có cửa thắng... Tần Giang: "Anh bảo xem, sau khi chúng ta công bố giá thì tập đoàn Hoàn Vũ sẽ thế nào..." Chu Chính: "Tập đoàn Hoàn Vũ chắc chắn sẽ sướng rơn, cho rằng chúng ta đánh giá quá cao thị trường bất động sản, cho rằng chúng ta quá ngây thơ, tự lượng sức mình! Từ đó bọn họ sẽ lập tức tuyên bố mở bán ngay, khéo chẳng đợi nổi đến mùng mười tháng mười, mà giá bán của họ cũng sẽ hạ xuống... Khoan đã... Mở bán trước, công bố giá trước... Anh Giang! Anh định giở bài giả vờ sơ hở để gài bẫy bọn họ đấy à!" Tần Giang cười mà không nói. Bên cạnh. Thẩm Thiên Tứ thắc mắc: "Anh Chính! Ý là sao? Em nghe chẳng hiểu mấy!" Chu Chính: "Chú nghĩ xem, sau khi giá của mình công bố ra ngoài, dự án của tập đoàn Hoàn Vũ sẽ định giá bao nhiêu?" Thẩm Thiên Tứ: "Hiện tại giá bình quân các dự án cao cấp nhẹ ở Tùng Giang dao động từ chín ngàn đến một vạn. Bình thường mà nói thì dự án cao cấp nhẹ Hoàn Vũ Trung Tâm của bọn họ theo giá thị trường sẽ rơi vào tầm chín ngàn rưỡi. Nhưng mình công bố giá một vạn thì giá của bọn họ tự nhiên sẽ giảm xuống, khả năng cao sẽ chốt ở mức 9.000, thậm chí thấp hơn chút nữa..." Chu Chính: "Chín ngàn? Hừ hừ... Chú bảo xem chín ngàn của lão ta với một vạn của mình, bên nào hời hơn?" Thẩm Thiên Tứ: "Đương nhiên là bên... Không đúng! Tính theo đơn giá thì chắc chắn bọn họ thấp hơn, nhưng tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế thì bên mình hời hơn nhiều." Chu Chính: "Tỷ lệ sử dụng thực tế chính là quân át chủ bài của chúng ta. Miễn là giá của lão ta không rẻ hơn chúng ta quá hai ngàn mỗi mét vuông thì mua của chúng ta vẫn hời hơn. Cho nên chỉ cần giá mở bán đầu tiên của lão không dưới 8.000, lão ta thua chắc..." Thẩm Thiên Tứ: "Thế lỡ bọn họ định giá dưới tám ngàn thì sao?" Chu Chính: "Không đời nào! Đối với mấy tay tư bản già đời này, bọn họ tuyệt đối không cho phép người bình thường nhặt được món hời quá lớn đâu. Nhả ra một ngàn đã là giới hạn rồi, nhả hai ngàn thì bọn họ đời nào chịu làm..." "Huống chi Hắc Long chúng ta còn có những con bài tẩy khác, muốn thắng chắc thì trừ phi lão ta định giá thấp hơn chúng ta từ ba ngàn trở lên..."