Chương 1347: Tổng kết cuối năm: Bất động sản chỉ là quá độ

Lúc này. Đám Vương Thao không kìm được trêu chọc Thẩm Thiên Tứ: "Thiên Tứ! Cậu đúng là đại công thần của Tập đoàn Hắc Long chúng ta, kéo giá trị thị trường của tập đoàn tăng vọt mấy lần..." "Chứ còn gì nữa! Thiên Tứ à! Vẫn phải là mảng bất động sản của ban công trình các cậu, mẹ nó kiếm tiền dã man thật đấy..." "Nhà còn chưa xây xong đã mở bán trước, tiền cứ thế ầm ầm chảy vào túi..." Họ nói đùa thì nói đùa thế, nhưng trong lòng ai nấy đều chấn động. Ban đầu khi anh Giang đặt cược lớn vào bất động sản, họ còn chẳng hiểu nổi, bởi vì chuyện xây nhà, mua đất, vốn ban đầu lẫn chu kỳ thu hồi đều đâu có ngắn. Nhưng thực tế đã dạy cho họ một bài học! Bất động sản mẹ nó đúng là siêu lợi nhuận! Năm 2014! Quản lý bất động sản vẫn chưa chặt chẽ đến thế, thậm chí còn chưa có quy định bắt buộc phải cất nóc mới được mở bán. Nghĩa là chỉ cần danh tiếng của anh đủ tốt, dự án vừa khởi động, nhà còn chưa xây cũng bán sạch bách. Đồng thời, tiền xây nhà cũng chẳng nhất thiết phải tự bỏ ra, có thể dùng chính mảnh đất vừa trúng đấu giá đi thế chấp vay ngân hàng... Tiền vay về lại dùng bù vào tiền đấu giá đất! Sau đó lập tức khởi động dự án, mở bán luôn! Lại lấy tiền bán nhà trước đó để trực tiếp xây nhà! Nếu dự án sốt hàng thì còn dư lại một đống tiền! Đây đâu phải là làm ăn nữa, rõ ràng là cướp tiền giữa ban ngày! Vương Thao: "Hỏi sao có bao nhiêu công ty hàng đầu đều là công ty bất động sản, mẹ nó kiếm tiền ác thật..." Triệu Sơn Hà: "Thế này khác quái gì cướp tiền đâu..." Phùng Lân: "Sau này bất động sản sẽ là ngành trụ cột quan trọng nhất của Tập đoàn Hắc Long, cứ đà này thì chẳng mấy năm nữa định giá của Tập đoàn Hắc Long chúng ta sẽ còn tăng vọt..." Các lãnh đạo cấp cao khác cũng thi nhau gật đầu đồng tình. Đúng thế! Theo đà phát triển của mảng bất động sản Hắc Long thế này, khéo chẳng đến hai ba năm nữa định giá của Tập đoàn Hắc Long sẽ chạm mốc: Năm trăm tỷ! Tám trăm tỷ! Thậm chí... Cả nghìn tỷ! Nghìn tỷ! Một con số từng xa vời biết bao, giờ đây lại như nằm ngay trong tầm tay, thử hỏi ai mà giữ nổi bình tĩnh. Theo họ thấy, quyết định của anh Giang chuẩn không cần chỉnh: ban công trình chính là bộ phận quan trọng nhất của Tập đoàn Hắc Long trong tương lai, không có đối thủ. Thẩm Thiên Tứ khiêm tốn đáp: "Tôi chẳng dám nhận công lớn nhất đâu. Dự án của Tập đoàn Hắc Long sốt hàng được thế này đều nhờ vào kế hoạch của anh Giang, với lại cũng do các bộ phận đồng lòng hiệp lực, chứ nếu chỉ trông vào ban công trình thì không đời nào làm nổi đến mức này." Hắn cũng không hẳn là khiêm tốn quá mức: trong cơn sốt các dự án của Hắc Long, Tần Giang có công lớn nhất, ít nhất phải chiếm đến bảy phần công lao! Ban công trình của họ chiếm hai phần, các bộ phận còn lại chia nhau một phần. Tần Giang lại lắc đầu: "Tôi nhắc lại lần nữa: bất động sản chỉ là bước đệm của Tập đoàn Hắc Long, chứ không phải nền tảng lâu dài!" Lời này vừa thốt ra. Bọn Vương Thao, Triệu Sơn Hà đều có phần khó hiểu. Tại sao chứ? Hiện giờ bất động sản đang thời kỳ rực rỡ nhất, kiếm tiền nhanh như cướp, tạo ra biết bao công ty nghìn tỷ? Cớ sao trong mắt anh Giang lại chỉ là bước đệm? Họ không hiểu nổi! Nhưng chẳng ai dám phản bác! Anh Giang đã nói vậy ắt có lý do của anh ấy! Tần Giang: "Sang năm ban công trình khởi động kế hoạch tăng tốc: trước hết phải nhanh chóng xây xong những dự án đã bán trên đất trúng đấu giá, đồng thời tiếp tục tham gia đấu giá đất ở Bắc Tỉnh, hạn mức: tạm định ba mươi tỷ! Thời hạn! Hoàn thành trước cuối năm 2015, đồng thời mở bán luôn!" Thẩm Thiên Tứ: "Rõ!" Đám Vương Thao đều ngơ ngác: Vừa rồi anh Giang còn bảo bất động sản chỉ là bước đệm, sao giờ lại muốn vung ra ba mươi tỷ để đấu giá đất xây nhà rồi? Lúc này. Tần Giang như nhìn thấu nỗi băn khoăn của họ, cất lời: "Đây là cơn điên cuồng cuối cùng của bất động sản! Sau năm 2016, Tập đoàn Hắc Long sẽ không nhúng tay vào các dự án bất động sản nữa." Đây là mốc thời gian Tần Giang tự vạch ra cho mình! Hạn chót là năm 2016! Thật ra cơn sốt bất động sản cơ bản còn kéo dài đến tận năm 2018, thậm chí năm 2017 vẫn là một đợt đỉnh điểm nhỏ, nhưng người ta thường bảo đừng tham ăn miếng cuối cùng. Đất đấu giá năm 2015, Tập đoàn Hắc Long nếu muốn tiêu hóa hết thì ít nhất cũng phải tới cuối năm 2016. Hơn nữa, sở dĩ các dự án của Tập đoàn Hắc Long bây giờ ăn khách đến thế là nhờ thiết kế vượt thời đại, tiện ích khu dân cư bài bản, giảm diện tích dùng chung, nhưng mấy thứ này đâu phải độc quyền. Nói cách khác: Các tập đoàn bất động sản khác hoàn toàn có thể bắt chước! Đương nhiên việc bắt chước cũng cần thời gian: hiện tại chỉ có mỗi Tập đoàn Hắc Long làm thế, nên họ chỉ giành được một phần khách hàng, đại đa số khách hàng không có lựa chọn nào khác thì vẫn phải mua nhà của các dự án khác, có những người nhu cầu ở thực rất gấp, không đợi nổi. Khi mà không cần bắt chước vẫn bán được nhà, các tập đoàn bất động sản khác sẽ không dễ dàng rót thêm vốn để làm theo. Khoảng thời gian này kéo dài tầm một đến hai năm! Sau hai năm! Có lẽ phải tận mắt chứng kiến Hắc Long trỗi dậy thì làn sóng bắt chước quy mô lớn mới xuất hiện, đến lúc đó các dự án của Tập đoàn Hắc Long sẽ khó lòng tái hiện cảnh vừa mở bán đã cháy hàng. Cho nên trong kế hoạch của Tần Giang! Năm 2016! Hắn sẽ không tiếp tục xây nhà nữa, nhưng điều đó không có nghĩa là hắn không kiếm thêm một mớ! Hắn sẽ kiếm một mẻ thật đậm trước khi rút khỏi thị trường bất động sản, tiện thể lót đường cho mảng quản lý vận hành tòa nhà của ban công trình trong tương lai. Kế hoạch rất đơn giản: Đó là vào năm 2016 sẽ điên cuồng gom đất đấu giá, nhưng không mở bán trước cũng chẳng xây nhà, đợi đến cuối năm hoặc sang năm 2017 khi bất động sản lại bùng nổ một đợt nhỏ thì sang tay kiếm chênh lệch cho các dự án khác. Đồng thời kèm theo điều kiện bắt buộc các công ty bất động sản đó phải giao dịch vụ quản lý vận hành các khu dân cư trực thuộc cho Tập đoàn Hắc Long. Làm vậy thì Tập đoàn Hắc Long không những gom được nguồn vốn khổng lồ trong thời gian ngắn, mà còn mở rộng được số lượng lớn các khu dân cư tiếp nhận quản lý. Dịch vụ quản lý vận hành! Đó mới là trụ cột của ban công trình! Không chỉ kiếm ra tiền mà còn nuôi được người: mục tiêu của hắn là thâu tóm ít nhất một vạn khu dân cư ở Bắc Tam Tỉnh, đến lúc đó bèo nhất cũng nuôi được hai ba trăm nghìn người! Con số này chẳng hề nhỏ chút nào! Ít nhất: Cũng ngang ngửa vài nhà máy quy mô hàng đầu! Một doanh nghiệp vừa tạo ra lượng lớn công ăn việc làm cho địa phương, vừa đóng góp cho ngành du lịch bản địa thì mới nắm chắc phần thắng trong tay. ....... Lắc đầu một cái. Tần Giang không nghĩ tiếp về những chuyện tương lai nữa. Thay vào đó, hắn hạ lệnh: "Sắp hết năm rồi! Quà Tết năm 2015 cho anh em tăng thêm ba mươi phần trăm, phải đảm bảo cho anh em ăn một cái Tết tươm tất." Đám Vương Thao thi nhau lên tiếng: "Anh Giang sáng suốt!" "Anh Giang sáng suốt!" "......." Chế độ thưởng Tết của Tập đoàn Hắc Long vốn đã rất hậu hĩnh, tăng thêm ba mươi phần trăm thì đối với các công ty khác quả thực chẳng khác nào đè bẹp dí. Chẳng cần nghĩ cũng biết tin này mà lọt ra ngoài thì không biết bao nhiêu người ở các công ty khác sẽ ghen tị đến phát điên. Nhưng nhiều không? Không nhiều! Anh em Hắc Long xứng đáng được nhận! Cho càng nhiều càng chứng tỏ anh Giang coi trọng anh em cấp dưới, anh em bên dưới mới một lòng một dạ theo anh Giang làm việc. Tần Giang: "Còn các khoản phúc lợi thưởng thêm khác, các bộ phận tự mình xét duyệt..." Đạt đến quy mô cỡ Tập đoàn Hắc Long thì không thể cào bằng mọi phúc lợi được, cùng cấp bậc cũng không thể giống nhau y đúc. Có bộ phận có tổ năm nay đạt thành tích vô cùng nổi bật, có tổ lại mờ nhạt bình thường, cho nên ngoài phúc lợi cơ bản ra thì các khoản khác đương nhiên không thể chia đều như nhau, bằng không sẽ tạo cảm giác bất công, lại làm thui chột tinh thần phấn đấu. Tần Giang: "Nhớ lấy: Tập đoàn Hắc Long đối với chế độ đãi ngộ của anh em cấp dưới là không có giới hạn! Phàm là ai có cống hiến nổi bật, không những được thưởng nóng bằng tiền mặt mà thậm chí còn có thể nhận cổ phần khuyến khích của tập đoàn..."